Добро пожаловать в Болгарию!

Вам больше не нужно искать агента, который будет сопровождать Вас при покупке...
Подробнее
>>
Recommended
>>
HOT OFFERS
Вызов консультанта


Недвижимость с аукциона

Продажа квартира, Солнечный берег
Ваканционный апартамент-мезонет с 3-мя спальнями!

 

Продажа квартира, Солнечный берег
Апартамент с двумя спальнями!

 

Продажа квартира, Солнечный берег
Апартамент с двумя спальнями!

 


Полезная информация
 

„Болгария Пропeрти Сервис" ООО может предоставить Вам любой вид консультаций и услуг, связанных с продажей недвижимости:
- организацией продажи,
- строительством,
- реконструкцией,
- оборудованием,
- обслуживанием компании после продажи и
- обслуживанием недвижимости в течении года, а также
- сдачей в аренду апартаментов и вилл всем заинтересованным клиентам.

Об этой целой информационной базезаботится ежедневно наша команда менеджеров, брокеров, корреспондентов, адвокатов, архитекторов, дизайнеров, строителей и компьютерных специалистов. Все эти профессионалы на ваше расположение и могут вам содействовать и отвечать на ваши запросы в любое время.

Наши анализаторы принимают все запросы , поступившие в наш почтовый ящик и систематизируют все вопросы, которые чаще всего волнуют наших клиентов.

Эти вопросы мы собрали для Вас - наших клиентов и написали ответы на них, чтобы Вы могли легче и быстрее сориентироваться в своем желании приобрести недвижимость в Болгарии, быстро и беспрепятственно превратить ее в свой дом.

1. Почему инвестируем точно в Болгарию? 

-  Потому что условия для инвестиции средств в недвижимость в Болгарии никогда не были по - благоприятны.

- Потому что Болгария - страна неограниченных возможностей и одна из самых- привлекательных дестинаций на рынке недвижимости Европы/ особенно во время финансового кризиса/. 

-  Потому что Болгария красива, потому что ее климат благоприятен, потому что есть бескрайние пляжи, отличные лыжные курорты, прекрасные горы, живописные озера и реки.

- Потому что люди гостеприимны и дружелюбны, имеют уникальные и интересные традиции. 

- Потому что цены на услуги , продукты, труд, землю не высоки и Вы можете себе их позволить.

- Потому что в период нестабильности для ваших сбережений, Вы можете приобрести недвижимость за рубежом за невероятно небольшую сумму с возможностью каждый год отдыхать всей семьей с друзьями в прекрасном месте, которое будет приносить Вам прибыль во время Вашего отсутствия

- Потому что Болгария одна из немногих стран, в которой на фоне повсеместного снижения цен на недвижимость ожидание увеличения цен на земледельческую землю является фактом, а это сигнал для каждого инвестора.

- Потому что туризм в Болгарии продолжает приносить прибыль, независимо от того в какой кризис попадает мир, потому что в отдыхе и красоте люди нуждаются прежде всего.

- Потому что Болгария отличная альтернатива для каждого, кто ищет новое начало в другой стране, а здесь каждый сможет найти свою вторую Родину среди приятельски настроенных людей с отличными перспективами для будущего.

2. Какова экономическая ситуация в Болгарии и какую политику проводит государство по отношению к иностранным инвесторам?

После 1996 г. в Болгарии наблюдается положительный темп роста, который отчасти обязан введению валютного коридора в 1997 г. как и экономическому росту за последние несколько лет, который составил 4.5 % /один из самых- высоких в Европе/ и исключительно увеличивающемуся росту показателей в туристическом бизнесе.

Туристы все из большего числа стран интересуются Болгарией, как одной из лучших альтернатив проведения отпуска и как страной, в которую могут инвестировать свои свободные капиталы связанные с недвижимостью, торговлей и различными типами производства.

Это происходит по причине низкого таможенного обложения, политики привлечения иностранных средств способом низкого налогообложения и ряда преференций для иностранного капитала. Болгария имеет одни из самых низких средних цен в Европе, xотя рабочая сила имеет большой опыт и отличную квалификацию. Валютной единицей Болгарии является Болгарский лев / 1 Евро = 1.958 лева/

Болгария разместилась среди первых трех дестинаций по отношению корпоративного налогообложения, цены на труд и гибкости трудового законодательства, улучшается телекоммуникационная инфраструктура, качество жизни, доступ до финансовых инвесторов, социальный климат и др. Половина иностранных инвестиций, реализованных здесь в прошлом году, были направлены в сферу производства, 30% в продажу и рекламу и 7 % в логистичные проекты. Индустриальные деятельности представляют 60% от иностранных инвестиций в прошлом году, в соотношении 44 % с предыдущим годом.

Наша страна занимает вторую позицию при  соотношении дел иностранных инвестиций, направленных  в стратегические деятельности, такие,  как установление основных офисов для бизнеса, бек офисы, центры  для  исследований и разработок.   

Среди мер по улучшению популярности Болгарии, как дестинации для иностранных инвестиций, отмечается улучшение транспортной и телекоммуникационной инфраструктуры, качество жизни, введение практических действий, которые нас приблизят к европейским экономическим и регуляторным стандартам, снижение коррупции и бюрократии, повышение имиджа страны за рубежом и введение более гибких и простых административных процедур.

3. Как можно приехать в Болгарию и сколько времени в году можно находиться в стране?

В Болгарию, благодаря ее удобному географическому положению, можно добраться, используя практически все виды транспорта:                                                                                    
• Воздушный
• Железнодорожный
• Автомобильный
• Морской
 
ВОЗДУШНЬIЙ

Большинство туристов, все-таки предпочитают использовать воздушный вид транспорта. Безусловно, это быстрее, удобней и проще, имея виду и тот факт, что нет необходимости в транзитных визах.

Круглый год авиарейсы производятся из Москвы и Санкт Петербурга в столицу Болгарии - Софию. Летом, после открытия туристического сезона  и из других городов осуществляются пассажирские чартерные или регулярные авиарейсы. Ряд авиакомпаний предлагает полеты с пересадкой.

Аэропорты Софии, Варны, Бургаса и Пловдива  принимают международные рейсы. Кроме того у вас есть возможность добраться и до Стамбула (Турция), откуда в различные города Болгарии каждый день летают самолеты, ходят поезда и автобусы.

Из Москвы

Круглый год из Москвы в Софию летает самолет компании Аэрофлот, вместе с Bolgarian Air – Hemus Air - болгарскими авиалиниями. Дополнительно осуществляются полеты в Варну и Бургас из Москвы  авиакомпаниями “S-7 Airlines” (бывшая “Сибирь”), “Атлант-Союз”, “ВИМ авиа”, “Красноярские авиалинии”, “Трансаеро”. Комания “S-7” производит свои полеты в Варну с 28 Апреля по 25 Октября, а в Бургас с 17 Июля по 5 Октября – из расписания 2008 г.

В Пловдив из Москвы можно прилететь и на самолетах авиакомпаний “S-7 Airilenes” и “Атлант-Союз”. Полеты совершаются с декабря по март.

Из Санкт Петербурга

Круглый год болгарская авиакомпания производит полеты раз в неделю в Софию. А в летний сезон до Варны или Бургаса  летают регулярные рейсы авиакомпании “Россия” (бывшая Пулково).

Из Екатеринбурга

“Уральские авиалинии” осуществляют регулярные рейсы в Варну и Бургас в период с  июня по сентябрь. В Болгарию могут помочь добраться и международные компании: Венгерские – Малев, Австрийские и Турецкие.

Из Новосибирска

Чартерные полеты Новосибирск – Варна и Новосибирск – Бургас, производятся  с мая по сентябрь компанией “S-7 Airlines”.

Из Уфы

Чартерные полеты Уфа – Варна и Уфа – Бургас, производятся с мая по сентябрь.

Из Ростова

С 23 июня по 15 сентября ростовская авиакомпания Аэрофлот Дон предлагает рейсы на Варну.

Из Краснодара

К сожалению, прямого рейса нет и добраться до Болгарии из Краснодара можно только через Стамбул (Турция), но зато рейсы из Краснодара в Стамбул осуществляются круглый год, 6 раз в неделю.

Из Самары

Самарская авиакомпания совершает полеты в Варну, но делает это со стыковкой в Санкт Петербурге.

Из Красноярска

“Красноярские авиалинии” производят рейсы в Бургас в летний период 1 раз в неделю.

Из Казани

Из аэропорта Казани летом в Варну летает Ту-154, 1 раз в неделю.
 
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЬIЙ

На сегодняшний день железнодорожные компании в состоянии предложить пассажиру путешествие без пересадок. До Болгарии можно добраться прямым поездом из нескольких городов.
Из Москвы вы можете добраться до Софии, Варны или Бургаса. Причем в Софию поезд ходит каждый день, и летом, и зимой.
Из Санкт-Петербурга ходят поезда на Варну и Бургас 1 раз в неделю.
Из Саратова – в Софию и Варну.
Существует линия Волгоград - Варна, а в летний сезон, приблизительно с 12 июня по 18 сентября, в Варну идет поезд из Ростова.
 
МОРСКОЙ

Морским путем в Болгарию можно попасть по реке Дунай или по Черному морю. Туристические перевозки осуществляются различными компаниями, занимающимися морским или речным судоходством. График и пункты перевозок зависят  в большинстве случаев от сезона, вида судна и его категории. 
Например, судоходная компания Ukr Ferry предлагает воспользоваться паромом Варна – Ильичевск. А “Крымская Стрела” уже несколько лет осуществляет перевозку людей по линии Одесса – Варна. 

I. Владельцы действительных гражданский паспортов из следующих стран не нуждаются в визе при посещении Болгарии за период 90 дней в рамках каждых 6 месяцев:
Австрия, Бельгия, Кипр, Дания, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Исландия, Италия, Люксембург, Голландия, Норвегия, Португалия, Испания, Швеция.

II. Владельцы действительных гражданский паспортов из следующих стран не нуждаются в визепри посещении Болгарии за период 30 дней в рамках каждых 6 месяцев:
Андорра, Австралия, Канада, Эстония, Ирландия, Израиль, Япония, Лихтенштейн, Монако, Новая Зеландия, Швейцария, Великобритания, САШ и Ватикан.
Для владельцев паспортов перечисленных по этому параграфу стран необходима виза если только :
а) Их пребывание в Болгарии превышает 30 дней;
б) Они нуждаются в многократном въезде и выезде на протяжении длительного периода или в долгосрочной визе.

III. Владельцы действительных гражданских паспортов не нуждаются в визе при въезде в Болгарию в соответствии с действующим международным договором:
Хорватия, Республика Чехословакия, Венгрия, Литва, Македония, Мальта, Республика Корея, Польша, Румыния, Сан -Марино, Республика Словакия, Словения, Тунис, Югославия.

IV. Владельцам паспортов, о которых не упомянуто в І, ІІ, или ІІІ необходимо иметь визу при въезде в Республику Болгарию. Обработка заявлений по выдаче визы может занимать до 10 рабочих дней, т.к. в любом случае необходимо получить подтверждение Министерства Внутренних Дел Республики Болгарии в Софии.

4. Есть ли ограничения при приобретении недвижимости в Болгарии иностранными инвесторами?

Согласно болгарскому законодательству иностранные физические лица не имеют право покупать землю в Болгарии. Могут владеть апартаментом или домом, но не землей на которой он построен. Это очень неудобно, но к счастью есть способ избежать эту проблему способом регистрации болгарской компании. Фирмы, регистрированные в Болгарии являются юридическими лицами.

Однажды став собственником и управляющем болгарской фирмы, Вы получаете право управлять активами фирмы, что включает и недвижимость. Тогда Вы будете в состоянии покупать любую собственность – земледельческую землю, дома с приусадебными участками, участки в регуляции, а также апартаменты и конечно любой вид зданий .

5. Как можно приобрести недвижимость в Болгарии?

С начало необходимо решить чем Вы желаете владеть в Болгарии - если желаете приобрести апартамент - нужно рассмотреть предложения, которые мы Вам предлагаем, подобрать регионы в которых организуем для Вас осмотры.

После того как Вы остановитесь на конкретном регионе, комплексе и апартаменте мы зарезервируем его для Вас, познакомив с условиями строителя, с лизинговыми схемами оплаты, с расположением комнат, со степенью завершенности, с оборудованием, если строитель предвидит такое. Познакомим с условиями, которым должна отвечать недвижимость, если решите в последствии сдавать ее в аренду.

Если Вы решили приобрести дом с приусадебным участком или землю, процедура немного длиннее , но не сложная. После того, как конкретизируете недвижимость, необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо, т.е. зарегистрировать свою компанию, с помощью которой Вы будете иметь законное право владеть недвижимой собственностью в Болгарии.

Чтобы снять одну недвижимость с рынка, необходимо заплатить депозит в размере 10% от ее рыночной цены и на этом этапе заключить Договор на заказ с Агентом и начать изготовление документации по передаче в собственность. После регистрации компании и окончанию подготовки по завершению сделки недвижимость передается в собственность перед Нотариусом новым собственникам. Согласно законному сроку выдается Нотариальный Акт на собственность ее новым собственникам.

6. Как можно зарегистрировать компанию в Болгарии и какие типы организации за предпочтение?

Самая - распространенная форма регистрации, выбираемая иностранными инвесторами, дружество с ограниченной ответственностью. Другие типы - акционерное общество, единоличные торговцы, джойнт венчер, филиал, холдинг, кооперативы, представительный офис, дружества с ограниченной ответственностью, дружественные фирмы, фирмы с ограниченной, публичной собственностью, ограниченные общества, холдинги и кооперативы это юридические лица. Филиалы и Представительства независимые юридические лица. Филиалы могут включать и хозяйственные активы - они владеют своей собственностью и водят определенный балансовый отчет. Представительства не могут иметь хозяйственные активы.

Чтобы зарегистрировать самый - распространенный вид компании, которая предоставит Вам законное право владеть недвижимостью в Болгарии, а именно ООО, достаточно предоставить свои личные данные и имя своей компании и поручить правоспособному болгарскому адвокату заняться ее регистрацией.

Нужно заплатить таксу за регистрацию и внести на счет компании определенный размер /уставной капитал /, что является требованием болгарского законодательства, которым Вы соответственно можете воспользоваться.

Если регистрируете в Болгарии фирму с ограниченной ответственностью с целью покупки собственности существуют две возможности. Вы можете зарегистрировать фирму с 1% болгарского участия или единоличное дружество с ограниченной ответственностью, которое на 100 % ваше. 1% которого наша компания впоследствии вам передаст обратно, предоставляет единственное право зарегистрировать Вашу фирму, после чего сможет закупить недвижимость в Вашу пользу, в том случае, когда Вы не приезжаете в Болгарию. После окончания сделки этот 1% может быть возвращен клиенту не облагаясь таксой или мы можем задержать его, что часто предпочитают наши клиенты. С этим 1% мы можем управлять Вашей недвижимостью во время вашего отсутствия.

Мы заботимся об оплате всех годовых налогов и такс, регулярно чистим ее, фактически берем на себя роль управляющего, если это возложат на нас наши клиенты. В этом случае процесс регистрации занимает от одной до двух недель.

В том случае, когда единоличное общество с ограниченной ответственностью фирма на 100 % ваша и Вы ее единственный собственник, означает то, что если у вас нет намерений приехать в Болгарию, мы должны взять у Вас доверенность чтобы зарегистрировать фирму в вашу пользу и после этого еще одну доверенность на покупку недвижимости( если только Вы не приедете и не сделаете это лично).

Эти доверенности должны быть нотариально заверены и легализированы специальной печатью называемой Апостил, которая может быть получена только в Министерстве внутренних дел в вашей стране. Это обыкновенно занимает по одной недели для каждой отдельной деятельности. Таким образом процедура немного удлиняется.

Целый процесс регистрации в этом случае может занимать от одного до двух месяцев. Вот почему мы советуем нашим клиентам принять первый вариант с 1% болгарским участием, так , чтобы покупка закончилась в срок около месяца., но выбор зависит от Вас - наших клиентов.

7. Нужно ли регистрировать фирму в Болгарии, если желаю купить апартамент?

Ответ один: НЕТ . Иностранные лица могут покупать апартаменты и здания в Болгарии как физические лица.

8. Как можно посмотреть недвижимость предложенную в этом сайте?

Выбрав какую либо недвижимость из нашего сайта необходимо связаться с нами по телефону или электронной почте и мы организуем для вас поездку.

Наш агент встретит Вас в аэропорту и отвезет в отель, который мы зарезервировали для Вас согласно вашим требованиям и бюджету. Вы сможете посетить наш ближайший офис и мы покажем Вам нашу базу данных со всей недвижимостью, которая имеется в наличии в данный момент в районе, который Вас интересует.

Мы не берем таксу за осмотр объекта. Если будет использована наша машина, берем таксу 0.30 евро на км. Чтобы покрыть расходы за горючее и амортизацию машины. Наши автомобили комфортные и оборудованы кондиционерами. Клиентам, закупившим у нас недвижимость, мы предлагаем скидки связанные с транспортными расходами.

9. Как я могу организовать свое пребывание в Болгарии?

Прямые международные полеты до столицы Софии совершаются в течении всего года. Прямые чартерные полеты до Черного моря /Варна/ Бургас/ совершаются в весенние и летние месяцы и могут бронироваться через местных дорожных агентов.

Наша компания может оказать Вам содействие на протяжении всего пребывания в Болгарии через наш отдел „Болгария Проперти Сервис", который позаботится о вашей поездке, встрече, размещении, организует ваше пребывание полностью в соответствии с временем за осмотры и отдых и позаботится о вашем спокойном отъезде.

10. Как могу зарезервировать понравившуюся мне недвижимость?

Если Вас заинтересовала наша недвижимость и Вы хотите ее зарезервировать, для этого необходимо внести депозит, который включает :
1/Депозит за резервацию - 10% от продажной цены недвижимости
2/Наша комиссионная, которая составляет 3% от рыночной цены недвижимости или минимум 500 Евро.
После того, как сумма будет в нашем расположении мы резервируем недвижимость для Вас, внеся 10/% депозита продавцу за период 30 дней. В этот период Вы должны зарегистрировать фирму в Болгарии, если это необходимо после чего заплатить остаток суммы, чтобы завершить сделку и получить Нотариальный Акт.

11. Необходимо ли приезжать в Болгарию, чтобы купить недвижимость?

Если Вы решили не покидать свою страну и желаете купить свою собственность и зарегистрировать фирму на свое имя, тогда нам нужны:
1/ Копие вашего паспорта.
2/ Ваш полный адрес.
3/ Выбранное вами имя фирмы
4/ 10% суммы от цены выбранной вами недвижимости для депозита покупки.
5/ 3% от цены как комиссионная нашей фирме.
6/ Уставной капитал в размере 5 000.00/пяти тысяч/ болгарских левов, который будет восстановлен после регистрации.
7/ Сумма в размере 500.00/пятьсот/ евро - адвокатская и нотариальная такса за регистрацию фирмы. Имея все это, мы сможем закончить все процедуры вместо Вас и отправить документы на собственность и ключи прямо вам домой.

12.Будет ли мне возвращен депозит если я откажусь от сделки?

К сожалению мы не сможем возвратить Вам сумму депозита если Вы решите отказаться от покупки данной недвижимости, т.к. депозит уже будет внесен продавцу для ее обеспечения. Если продавец откажется от сделки, Вы сможете забрать обратно свой депозит или перебросить его на другую недвижимость, предлагаемую нашей компанией. Наша комиссионная возврату не подлежит.

13. Что точно я должен оплатить после того, как принял решение купить недвижимость в Болгарии?

- Первоначально 10% от продажной цены недвижимости, в виде депозита ,чтобы снять недвижимость с рынка;

- Впоследствии- 90% - остаток от суммы, при окончательном изготовлении документов по передаче в собственность;

- Комиссионная компании- 3% от рыночной цены недвижимости или минимум 500 ЕUR;

- Регистрационная такса за создание вашей компании, если покупаете недвижимость с прилежащей землей- 500 EUR;

- Уставной капитал по счету вашей Компании, если создаете такую- 5000 лева или 2570 EUR;
Этот счет открывается специально для регистрации нашим адвокатом и после окончания процедуры в официальный расчетный счет;

- 5% от продажной цены за нотариальные таксы по передаче недвижимости в собственность.

14. Как долго продолжается целая процедура покупки?

Целая процедура занимает приблизительно один месяц - от депозита за недвижимость до получения Нотариального Акта.

15.Как необходимо действовать, если я решу ремонтировать свою недвижимость?

У нас есть группы специалистов в области архитектуры, строительства, внутреннего дизайна, которые работают качественно и по разумным ценам.

Нечто более, наша компания предлагает экспертные оценки по состоянию недвижимости и дает направления и советы, связанные с необходимыми средствами и материалами за эвентуальный ремонт, в зависимости от текущего состояния вашей собственности.

Если желаете сдавать в аренду свою недвижимость во время, когда не пребываете в нашей стране - наша компания может заняться приведением ее в подходящий для сдачи в аренду вид, в соответствии с государственными требованиями о категории, исполнив ремонт и оборудовав ее.

16. При покупке участка что необходимо сделать чтобы построить на нем дом?

Если Вы купите не урегулированный участок - то существует процедура по смене статуса земли, которая предшествует все деятельности по проектированию и строительству. Участки в регуляции имеют более высокую цену, но на них сразу можно начать строить.

Существует ряд процедур и документов, которые необходимо пройти перед фактическим строительством. Во всем этом наша компания будет Вам содействовать и оберегать ваши интересы.

Мы располагаем строительными бригадами на территории всей страны и для нас будет удовольствием работать над строительством вашего нового дома.

Мы работаем в партнерстве с самыми- лучшими предприятиями нашей страны и самыми хорошими архитекторами. Они могут построить любой тип домов, который пожелаете. Мы можем подготовить архитектурные проекты и сделать все необходимые вычисления для Вас, как и подготовить площадку и получить строительные разрешения и все необходимые документы, нужные для старта строительства в Болгарии.

После этого мы сможем построить дом в полном соответствии с вашими требованиями и желаниями.

17. Если мне где то понравилась недвижимость, могу ли я Вам поручить купить ее для меня?

Мы сотрудничаем с многими агентствами по всей стране и если какая - нибудь недвижимость привлекла ваше внимание и Вы знаете, что она продается не присутствуя в нашей базе данных, мы предоставим вам информацию о ней в рамках нескольких дней и сделаем все возможное чтобы сделать лучшее предложение по цене от той, которую Вы уже получили и прочли.

18. Если хочу купить точно определенную недвижимость в конкретном районе, а не могу открыть такую в вашем сайте, можете ли Вы найти и сделать новые предложения по недвижимости специально для меня?

Мы располагаем с несколько тысяч предложений в различных районах Болгарии.
Если Вас интересует определенный район, но в данный момент у нас нет ничего подходящего, мы отправим своего представителя в этот район и в рамках нескольких дней отправим Вам интересные и совсем актуальные предложения в зависимости от Ваших желаний и бюджета, из которых Вы можете сделать свой выбор.
Для нашей компании нет невозможных вещей. Мы всегда и все делаем для своих клиентов.

19. Как я могу получать прибыль от недвижимости закупленной в Болгарии?

Если владеете или желаете купить недвижимость в интересном для туристов регионе или ваша недвижимость отвечает определенным показателям для сдачи в аренду, нужно познакомиться с деятельностью, которую мы развиваем в отношении управления недвижимости. Ваше знакомство с самым- перспективным и отлично организованным отделом "Болгария Проперти Сервис" OOO окажется самым - впечатляющим шагом на пути возвращения ваших инвестиций в Болгарии.

20. Какие налоги и таксы на недвижимость нужно платить в Болгарии?

Таксы и налоги меняются по решению Правительства и с переменой экономической обстановки в стране. Перед заключением сделки у Вас будет возможность познакомиться с конкретными суммами, которые как покупатель Вы должны будете заплатить, чтобы приобрести соответствующую недвижимость.

На данный момент эти таксы следующие:

*** Трансферные таксы

Продажа подвергается нотариальным и административным таксам, общая сумма обыкновенно не превышает 5% от суммы, объявленной рыночной цены в нотариальном акте на недвижимость. В эту сумму включены административные , банковские и нотариальные таксы.

*** Таксы на прибыль от сдачи в аренду

Принцип облагаемого дохода компании, инвертирующий в болгарскую недвижимость прибыль без вычетов, полученная от недвижимости минус облагаемые расходы по недвижимости и обесцениванию. Такие расходы включают ремонты, обслуживание, обновление и подобные расходы и проценты по займу за приобретение недвижимости. Причитающаяся сумма за административные таксы составляет 10% от прибыли. Позднее, при начислении облагаемой прибыли, которая подложена твердому корпоративному тарифу, эта сумма вычитается.

*** Налог Валовой доход

Правило для иностранцев/ людей, которые не остаются в Болгарии более 183 дней в течении года/ выплачивать налог на валовой доход в размере 10% от своей прибыли /баланс от объявленной цены на покупку и объявленной цены за продажу минус расходы, которые по закону определены как снижающие облагаемый приход/, но налог на валовой доход не выплачивается если соблюдены следующие условия:
1/ В рамках астрономического года лицо продало только одну недвижимость в Болгарии/ значит за больше чем одна недвижимость такой налог выплачивается/
2/ В рамках астрономического года лицо продало 2 недвижимости, но прошло более 5 лет с момента их приобретения.
3/ По налоговым причинам лицо считается гражданином стран ЕС или из станы Члена Европейской Экономической Зоны, т.е. налоговое облегчение только для „европейских граждан” .

*** Налог на добавленную стоимость

Транзакции, связанные с землей и наймом от жилой недвижимости не облагаются с НДС, он обыкновенно включается в цену на о off plan объекта, но в большинстве случаев только для местной налоговой оценки. НДС обыкновенно занижен при объявлении цены на покупку.

*** Местные налоги и тарифы

Собственник здания или участка должен платить налог на недвижимость. Когда данное здание построено на государственном или общинском участке, стоимость участка также будет включена при исчислении налога. Налог равняется на 0.15% от рыночной цены недвижимости. Обрабатываемая земля налогом на недвижимость не облагается. Этот налог на вашу личную недвижимость в Болгарии очень маленький. Примерно годовые налоги на недвижимость и годовые таксы за мусор за данное жилье в большом болгарском городе или курортном комплексе составляют 50 - 70 евро.

*** Таксы при продаже

Иностранным покупателям приходится платить комиссионную агентам на недвижимость в размере от 3 до 6 % от цены недвижимости. Комиссионные не твердо установлены, об их размере можно договариваться в зависимости от типа недвижимости, ее цены и местоположения. Агентства склонны к переговорам по причине увеличившийся конкуренции на рынке.

*** Ипотеки

На расположение иностранных граждан предлагаются ипотеки на болгарскую недвижимость и Болгария пробует разработать подобные системы, которые совпадут с такими в других странах ЕС. Это значительно увеличит поиск и продажи недвижимости в Болгарии покупателями многих стран.
Но все же сегодняшние ипотеки с высоким процентом и получить их очень трудно, по причине большого количества необходимых документов и длинным сроком их рассмотрения и одобрения.

Уточнение: если недвижимостью является апартамент в off plan, то кредит Вы получите только тогда, когда закончится строительство. Несмотря на то, что предлагаются ипотечные кредиты, тарифы значительно выше от тарифов в Великобритании или Евро зоне.

Желательно обеспечить свое ипотечное финансирование перед тем, как вы начнете искать недвижимость. Если Вы найдете идеальную для вас недвижимость, но не обеспечите этот аспект, велика вероятность того, что Вы ее потеряете т.к. конкуренция сегодня очень большая , а рынок динамичен.

Также важно отметить, что если полная покупная цена не указана в нотариальном акте, вы сможете получить тот максимальный процент кредита от цены указанной в нотариальном акте. Поэтому, декларирование не целой цены недвижимости в нотариальном акте в этом случае не совсем удачный выбор.

21. Валюта

- Валюта, которая используется – болгарский лев (BLG). Лев делится на 100 стотинок
- Банкноты по 2, 5, 10, 20, 50, 100 лева
- Монеты по 1, 2, 5, 10, 20, 50 стотинки и 1 лев
- Лев с фиксированным обмененным курсом по отношению к еврото от 1.958 лева = 1 евро

Любое местное или иностранное лицо может иметь неограниченное число банковских счетов в любой валюте, в любом банке Болгарии.
Нет ограничений в репатриировании на приходы, капитал, гонорар или процент в связи с иностранными инвестициями и репатриационные расчеты могут совершаться свободно.